Авторский надзор оборудования

Сейчас москвичи платят за коммуналку вдвое меньше, чем жители Таллина, и втрое – чем жители Лондона. Однако и зарабатывает средний москвич в 4 раза меньше, чем средний лондонец

Мы сравнили расходы для семьи из трех человек, проживающей в спальном районе в двушке площадью 62–65 кв. м.

Приватизация британского электроэнергетического комплекса завершилась более 30 лет назад. Сначала частники наперегонки демпинговали, а потребители охотно поощряли подобный энтузиазм. Затем страсти поутихли, произошла консолидация сектора, более крупные и умные игроки поглотили неудачливых конкурентов. И цены начали расти. Сейчас коммунальный рынок Лондона находится в руках большой шестерки: British Gas, Npower, EDF Energy, E.On, Scottish Power, Scottish & Southern Energy поставляют потребителям одновременно газ, электроэнергию – и при необходимости греют дома.

Так сложилось, что владельцы предоплатных газовых и электрических счетчиков платили в столице Туманного Альбиона за услуги значительно больше, чем обладатели кредитных счетчиков. У последних нет долгов перед поставщиками, зато есть хорошая кредитная история. За низкие риски им, собственно, и делали скидки.

Самый низкий тариф предоплатного счетчика – 165 фунтов в год. В прошлом году регулятор газового рынка и электроэнергии Великобритании (Ofgem) решил выправить дисбаланс и ограничил провайдерам сумму предоплаты за газ и электричество. Семья из трех человек, проживающая в двушке в недорогих районах Элтем, Сиденхам на юго-востоке Лондона, в среднем в месяц платит за голубое топливо 30–40 фунтов стерлингов (2600–3500 руб.).

Тарифная политика в Прибалтике гуманнее. Как сообщил ведущий эксперт таллинского отделения RE/MAX Руслан Гулида, в столице Эстонии жилья с газовыми плитами больше всего в районах Мустамяэ, Ласнамяэ, Нымме, Маяка и Копли. За 1 кубометр газа, который поставляет частный монополист Eesti Gaas, жильцы платят 0,40 евро (30 руб.). В среднем каждый месяц семья из трех человек тратит на газ 10–15 евро (760–1150 руб.).

Единственным акционером АО «Мосгаз» является Москва в лице департамента городского имущества. С 1 июля поставщик увеличил ежемесячный фиксированный платеж для каждого зарегистрированного жильца до 55,03 руб. Семья из трех человек заплатит 165 руб. Это в 5 раз меньше, чем в Таллине, и в 15 раз меньше, чем в Лондоне.

В Лондоне покупатели электроэнергии имеют широкий выбор: днем можно покупать у одного провайдера, вечером, если выгодно, у другого. Немало есть вариантов, сочетающих постоплату и предоплату. Однако в жировках отсутствуют такие статьи коммунальных расходов, как отопление и горячее водоснабжение. Воду можно нагревать от электробойлеров или газовых источников. Температура обогрева воздуха регулируется для каждой комнаты.

Как сообщили в Knight Frank, счета за свет и отопление приходят в одном документе раз в три месяца. Финальная сумма меняется в зависимости от времени года, но в среднем составляет за квартал 80 фунтов (6900 руб., или 2300 в месяц). В течение трех зимних месяцев расходы подрастают до 300 фунтов, а в течение трех летних – снижаются до 100 фунтов. Практичные англичане экономят на обогреве домов: днем не включают отопление, потому что находятся на работе, а их дети – в школе. Так удается сэкономить 50–100 фунтов зимой.

В Таллине, в отличие от Лондона, с поставщиками особо не разбежишься. Монополия находится в руках государства. Правда, в последнее время у госпоставщика электроэнергии Eesti Energia появляется все больше частных посредников. «У них разные пакеты, – рассказывает Гулида. – Но все они имеют дневные и ночные ставки. В среднем семья из трех человек платит за электричество от 20 до 40 евро (1520–3040 руб.). За отопление таллинцы платят только в зимний период: за двухкомнатную квартиру площадью 60–65 кв. м приблизительно 120–160 евро (9100–12 160 руб.). Многое зависит от состояния здания. Некоторые дома имеют собственный котел и не зависят в этом вопросе от города».

В Белокаменной поставками электрической энергии занимается ПАО «Мосэнергосбыт», где мажоритарным акционером является «Интер РАО ЕЭС». Ставки зависят от трех факторов: наличия электроплит (где они есть, ставка дешевле, чем в домах с газовыми плитами), находится ли дом в новой Москве (здесь применяются пониженные коэффициенты), какие счетчики используют потребители (с одним, двумя или тремя суточными тарифами). С 1 июля электротариф вырос на 7,3%. В среднем платежка в квартире площадью 64 кв. м для семьи из трех человек увеличилась для каждого собственника в месяц при оплате по счетчикам на 62 руб., при оплате по нормативам – на 108 руб. Электричество не подорожало для жителей домов с газовыми плитами и обычными однотарифными счетчиками. С них, как и раньше, берут 5,38 руб. за 1 киловатт-час. В Москве семья из трех человек платит за электричество в среднем 1000–1300 руб. в месяц.

Тепло и горячую воду в московские дома поставляют структуры МОЭК (контролирует ООО «Газпром энергохолдинг»). Тарифы формируются от стоимости гигакалорий тепла, которые идут на отопление и подогрев воды. Также ставка зависит от того, подключен ли потребитель до теплового пункта или после него. Разобраться в формировании ставок без специальных знаний практически невозможно. С 1 июля новый ориентир за отопление – 2279 руб. 95 коп. за 1 Гкал тепла. Много это или мало, узнаем с началом нового отопительного сезона.

В Лондоне водоснабжением и канализацией занимается несколько крупных частных компаний. Среди них London Water Services Ltd, Albion Water Ltd, Thames Water Utilities, United Utilities Water. Но выбор в этом секторе ограничен: город фактически поделен между участниками рынка и каждый поставщик обслуживает свои кварталы. Потребитель может выбрать только способ оплаты: в зависимости от объема потребляемой воды единая абонентская плата или сочетание этих схем. По оценке Knight Frank, чаще всего лондонцы выбирают фиксированный тариф. Поставщики могут взимать его авансом за полгода, а могут – раз в месяц. Обычно плата составляет 20–30 фунтов в месяц (1700–2600 руб.). Все жители Лондона по старой доброй английской традиции бережно относятся к воде, поэтому все раковины имеют пробки.

Таллинским водопроводом и канализацией управляет Tallinna Vesi с госучастием. Компания поставляет воду с озера Юлемисте. «Помимо водных счетчиков в квартирах есть счетчики на весь дом. Чтобы понимать, ворует кто-то или нет. 1 куб. м холодной воды в среднем стоит 2 евро (152 руб.), горячей – 4–5 евро (304–380 руб.)», – сообщил Гулида.

Питьевую воду в московские квартиры поставляет АО «Мосводоканал», 100% акций которого принадлежит государству. С 1 июля 1 куб горячей воды стоит 188,53 руб., холодной – 38,06 руб. Плата за водоотвод 1 кубометра воды составила 27,01 руб. Семья из трех москвичей за воду и канализацию ежемесячно платит в среднем около 810,3 руб.

Лондонские подъезды убирают частные компании. За вывоз мелкого бытового мусора отвечают муниципальные советы. На утилизацию выделяются средства из муниципальных бюджетов. Возле жилых домов стоят мусорные баки: для перерабатываемых и не подлежащих переработке отходов. Если требуется избавиться от крупногабаритного мусора, надо обратиться в муниципалитет, заплатить 20–30 фунтов (1700–2600 руб.), согласовать время и в назначенный час вынести мусор.

Утилизацией отходов в Таллине занимаются частные компании. Тариф зависит в основном от метража квартиры или дома. «В среднем в месяц 0,04 евро (чуть более 3 руб.) за 1 кв. м жилья. Отдельно от остального мусора нужно упаковывать бумагу и картон», – рассказывает Гулида. Вывоз крупногабаритного мусора оговаривается и оплачивается отдельно, в некоторых домах существуют специально отведенные дни недели для выброса строительного мусора, старой мебели и холодильников.

Несколько лет назад в Москве сбором и вывозом мусора из многоквартирных домов занимались два ГУПа – «Экотехпром» и «Промотходы». Теперь каждая управляющая компания может самостоятельно заключать договоры с частными подрядчиками. Сборы за вывоз твердых бытовых отходов (ТБО) сейчас зашиты в статью «Содержание и ремонт жилого помещения». Минимум 27,14 руб. за 1 кв. м площади квартиры. Получается, что за утилизацию ТБО владельцы московской двушки площадью 60–65 кв. м должны выложить 1764 руб. За заказ контейнера для вывоза крупного мусора нужно доплатить около 7000 руб.

С 1 января 2019 г. рассчитывать эту графу коммунальных услуг будут по-новому: основным критерием станет не метраж жилья, а количество человек, проживающих в квартире. Кроме этого, в тариф будут заложены траты на обезвреживание, захоронение, транспортировку и сбыт мусора. Также туда войдут траты на заключение и обслуживание договоров с владельцами контейнеров и мусорных корзин у дома.

По уровню заработных плат Лондон занимает одну из самых высоких позиций в Европе. Доходы лондонцев растут даже несмотря на выход Соединенного Королевства из состава ЕС. Квалифицированные специалисты имеют средний доход (без учета бонусов) в размере 4000 фунтов (340 000 руб.) в месяц. Ежемесячная минимальная зарплата в 2018 г., по сведениям национального управления статистики Великобритании, равняется 1357,2 фунта, что эквивалентно 118 000 руб.

Пенсия у лондонцев небольшая, от 400 фунтов (35 000 руб.) в месяц. К 2020 г. пенсионный возраст для мужчин и женщин должен достигнуть 66 лет. Для бедных пенсионеров существует соцпособие: на Pension Credit могут рассчитывать пенсионеры, совокупный недельный доход которых составляет до 159,35 фунта на одного человека, или 243,25 фунта для пары. В среднем расходы на коммуналку в Лондоне колеблются от 80 до 200 фунтов (7000–17 000 руб.) в месяц.

Доходы жителей Таллина скромнее: 1350 евро (102 000 руб.) зарабатывает средний работник волости Харью. По данным департамента статистики Эстонии, во II квартале 2018 г. средняя пенсия по старости составляла 409,9 евро (32 200 руб.). В Эстонии коммунальные платежи взимаются не с человека, а с квадратного метра. Единая тарифная сетка по услугам ЖКХ отсутствует. Каждый дом является квартирным товариществом (аналог ТСЖ) и самостоятельно решает, сколько, кому и по каким тарифам платить. Плата за коммуналку состоит из 2–3 частей. Первая и обязательная статья называется «Управление домом» (зарплаты председателю квартирного товарищества, бухгалтеру, дворнику, замена лампочек в подъезде), обычно это 0,45 евро (34 руб.) с 1 кв. м. Вторая часть – расходы на различные нужды дома. Третья – ремонтный фонд.

В начале минувшего лета, по данным Мосгорстата, в российской столице среднемесячная номинальная начисленная зарплата составила 81 000 руб. А городской социальный стандарт для пенсионеров вырос до 17 500 руб. Владельцы московской двухкомнатной квартиры площадью 62–65 кв. м, не поленившиеся установить счетчики на воду и энергосберегающие LED-лампы, должны вынуть из своего кошелька на оплату коммуналки примерно 6500 руб. Плата за электроэнергию, отопление, воду с каждым годом в Москве будет неуклонно приближаться к европейским показателям. Исключение составят только тарифы на газ. Но хрущевок с газовыми плитами в столице России становится все меньше.